Im Rahmen einer Mitgliederversammlung hat der SPD-Ortsverein Barop am 12. Februar 2020 einen Antrag zum Thema „Studentisches Wohnen“ auf den Weg gebracht. Die Hauptforderung: Bund und Land müssen ausreichende Mittel für die Renovierung der Wohnheime im Bestand bereitstellen. Der Antrag wird nun auf dem Unterbezirksparteitag der SPD im März eingebracht.

Auf Einladung der Ortsvereinsvorsitzenden Ulla Pulpanek-Seidel und des SPD-Stadtbezirksvorsitzenden Volker Schultebraucks waren außerdem Stefan Thabe, Leiter ds Stadtplanungs- und Bauordnungsamtes der Stadt und seine Kollegin Anja Laubrock, stellv. Leiterin des Amtes für Wohnen, bei der Veranstaltung zu Gast. Sie gaben den Mitgliedern Einblicke in aktuelle und erwartete Entwicklungen im Wohnungsbau im Stadtbezirk Hombruch.

Bewohneranstieg brachte Wohnungsmarkt aus dem Gleichgewicht

Zunächst berichtete Laubrock über die Maßnahmen der Stadt Dortmund, in Zeiten stark steigender Nachfrage ausreichend Wohnraum für alle bereitstellen zu können. Stand 31.12.2019 habe Dortmund 603.609 Einwohner gehabt. Das bedeutete eine Zunahme von mehr als 20.000 Menschen in den letzten sechs Jahren. „Dadurch ist das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage aus dem Lot geraten“, so Laubrock. Ein deutlicher Indikator dafür sei die aktuell sehr niedrige Quote strukturellen Leerstands (länger als sechs Monate) von ca. 2%. Bei einer ausgeglichen Angebot/ Nachfrage-Situation wäre eine Quote von 3 – 4% normal.
Auf Grund der anhaltend hohen Nachfrage habe die Bautätigkeit in Dortmund Fahrt aufgenommen, was zu steigenden Bodenrichtwerten in allen Lagen geführt habe, auch in mittleren und mäßigen Lagen. Das Preisniveau von Immobilien sei mittlerweile bei Neubauten und Bestandswohnungen fast gleich. Die Durchschnittsmieten auf dem freien Wohnungsmarkt seien durch die hohe Nachfrage stark gestiegen – von 5,83 € / m² in 2014 auf 7,00 € / m² in 2018. Damit liege Dortmund aber immer noch unter dem Bundesdurchschnitt von 8,00 € / m².
„Insbesondere die Nachfrage nach preiswertem Wohnraum ist sehr hoch und schwer zu decken“, erläuterte Laubrock weiter. Von derzeit 323.000 Wohnungen in Dortmund seien nur noch 24.000 im gefördertem Bestand. Es bezögen jedoch 48.000 Haushalte Transferleistungen. Außerdem werde der geförderte Bestand in den nächsten Jahren durch Wegfall der Preisbindung weiter abnehmen. Laubrock: „Um hier gegenzusteuern, hat der Rat der Stadt bereits 2014 eine verbindliche Quote von mindestens 25% geförderten Wohnraums bei Neubauprojekten beschlossen.“

Viele Projekte im Raum Hombruch am Start

Im zweiten Teil des Abends gab Stefan Thabe einen Überblick über die größeren Bauprojekte im Stadtbezirk Hombruch. Bezogen auf die Gesamtstadt seien in Hombruch überdurchschnittlich viele neue Wohneinheiten geplant. Dies liege zum einen daran, dass hier noch nutzbare Flächen vorhanden seien, zum anderen aber auch daran, dass Projekte in Hombruch bei Investoren gefragt seien. Er stellte sodann die Bebauungspläne und den aktuellen Realisierungsstand verschiedener Projekte vor, z.B. das Wohngebiet am Luisenglück, das Studentische Wohnen an der Baroper Bahnhofstraße, die Pläne für das Gebiet alte Gleisfabrik sowie Maßnahmen an der Hagener Straße, an den Lennhöfen oder an der Zillestraße. „Bei allen Projekten“, versicherte Thabe, „kommt die 25 % Quote für geförderten Wohnraum zum Tragen.“
Die Stadt sei relativ flexibel in der Vergabe von Fördermitteln für den Wohnungsbau, da ihr für die Jahre 2019 bis 2022 ein Globalbudget von 35 Millionen € vom Land zugewiesen wurde. Das Ziel der Planer sei es, 2.000 Wohnungen pro Jahr fertig zu stellen. Auch wenn für neue Wohnraumförderungs-Projekte seit dem 01.06.2019 per Ratsbeschluss die Mietenstufe 4 gelte, liege die damit vorgegebene Bewilligungsmiete von 6,20 € / m² weit unten den aktuellen Marktmieten.
Während der folgenden Aussprache wurden die Projekte teilweise kontrovers diskutiert. Die Referenten gaben hierbei vertiefende Einblicke in die Vorgaben und Entscheidungsprozesse bei der Projektplanung.

Er machte dabei deutlich, dass wieder mehr in den kommunalen Wohnungsbau investiert werden müsse und dass sich die SPD-Landtagsfraktion für eine landeseigene Wohnungsbaugesellschaft einsetze.

Anschließend konnten auf dem Podium Franz-Bernd Große-Wilde (Spar und Bauverein Dortmund), Christian Kretz (Haus und Grund Dortmund), Carla Neumann-Lieven (SPD-Ratsfraktion), Hans-Jochem Witzke (Mieterbund NRW) und Ludger Wilde (Stadt Dortmund) zum bezahlbaren Wohnen in Dortmund untereinander und mit den zahlreichen Gästen diskutieren.

Die wohnungspolitische Sprecherin der SPD-Fraktion, Carla Neumann-Lieven, führte dabei aus: „Die Schaffung von Wohnraum ist besonders wichtig, um ein weiteres Ansteigen der Mieten in Dortmund zu verhindern und damit Wohnen in Dortmund bezahlbar bleibt. Insbesondere im Bereich der Nachverdichtung bieten sich hier große Potentiale, auch um den Flächenfraß in den grünen Bereichen unserer Stadt zu verhindern. Wir als Politik sind dabei gefragt die nötigen Rahmenbedingungen für die Wohnungswirtschaft zu schaffen“.

Das Thema bezahlbares Wohnen werde auch in Zukunft ein wichtiges Thema bleiben: „Durch den vorausgesagten Anstieg der Bevölkerungszahl in Dortmund bis 2030 und darüber hinaus wird noch mehr bezahlbarer Wohnraum benötigt. Wir müssen daher alle gemeinsam zur Entspannung des Wohnungsmarktes beitragen und wieder mehr geförderten und damit bezahlbaren Wohnraum schaffen“, so Carla Neumann-Lieven weiter, die sich vor dem Hintergrund der steigenden Bevölkerungszahl für ein Infrastrukturprogramm ausspricht: „Nicht nur mehr Wohnraum wird zukünftig benötigt sondern z.B. auch weitere Schulen, Kitas und die Entwicklung der Quartiere. Hierfür braucht das Planungsamt der Stadt auch weitere Mitarbeiter*innen, damit die Stadt weiter wachsen kann“.

Das Bauprojekt `Am Lennhofe´ wird nicht weiter im beschleunigten Verfahren, sondern im normalen Verfahren geplant. „Wir freuen uns, dass der Investor in Abstimmung mit dem Planungsamt der Anregung der SPD-Ratsfraktion folgt und so eine Forderung aus der Bürgerschaft erfüllt“, erklären  der SPD-Fraktionsvorsitzende im Rat der Stadt, Norbert Schilff, und die örtliche Ratsvertreterin Inge Albrecht-Winterhoff.

Mit der Entscheidung, den Bebauungsplan im normalen Verfahren aufzustellen, will der Investor für mehr Akzeptanz für das Bauprojekt werben. Die Anwohner hatten durch die Aufstellung des Bebauungsplans im verkürzten Verfahren nach §13a des Baugesetzbuchs die Befürchtung, dass Umweltbelange und mögliche negative Auswirkungen durch das Wohnprojekt auf die Nachbarschaft nicht ausreichend geprüft würden. Das Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplans wird sich hierdurch um vier bis sechs Monate verzögern.

Mit dem Beschluss zur Aufstellung des Bebauungsplans im Juli dieses Jahres hatte der zuständige Planungsausschuss die Verwaltung mit einem Prüfautrag versehen, der in der Zwischenzeit abgearbeitet wurde. Die sich hieraus ergebenden notwendigen Maßnahmen sind laut Investor in den Verfahrensablauf und die weiteren Planungen übernommen worden. Auch seien in den vergangenen Wochen nahezu alle Fachgutachten eingeholt worden, die mögliche Bedenken der Anwohner aufgegriffen haben und diese ausräumen sollen.

„Für die SPD-Ratsfraktion hat das Bauvorhaben Am Lennhofe durch das Nutzungskonzept aus wohnpolitischer Sicht weiterhin Modellcharakter für die gesamte Stadt“, erklärt Norbert Schilff. Das Nutzungskonzept sieht eine Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Gebäudegrößen vor. Insgesamt sollen nach aktueller Planung 96 Wohneinheiten entstehen, wobei 18 öffentlich geförderte Mieteinfamilienhäuser, 18 öffentlich geförderte Seniorenwohnungen und 25 generationsübergreifende Wohnungen auf dem ca. 2 ha großen neuen Wohngebiet südlich des Hotels vorgesehen sind.

Auf einer Besichtigungsfahrt zu Wohnungsbauprojekten in Dortmund machte die SPD-Ratsfraktion mit der Ortsvereinsvorsitzenden Ulla Pulpanek-Seidel (Foto vorn rechts) auch Halt an der ehemaligen Weichenfabrik in Barop. Hier plant die Alte Gleisfabrik GmbH bekanntlich ca. 340 Wohneinheiten, von denen ein Teil im südlichen Teil der bestehenden Halle realisiert werden soll. Weitere Wohneinheiten sollen auf dem Gelände durch Neubauten entstehen. Auch eine Quartiersgarage ist geplant, die im nördlichen Teil der Halle realisiert werden soll. Die Mitglieder der Ratsfraktion hatten die Möglichkeit, sich die Planungen vor Ort anzuschauen.

Die angekündigte Bürgerinformationsveranstaltung zur geplanten Bebauung der früheren Weichenfabrik an der Straße „An der Witwe“ in Dortmund-Barop kommt schneller als erwartet. Am Donnerstag, 26. April 2018, ab 18.00 Uhr werden Fachleute der Stadtverwaltung Dortmund den aktuellen Planungsstand erläutern und mit den Besucherinnen und Besuchern der Veranstaltung diskutieren. Versammlungsort ist der Saal im Evangelischen Gemeindehaus Barop, Stockumer Str. 275.

Das Gelände der ehemaligen Weichenfabrik der Schreck-Mieves GmbH liegt zwischen dem Krückenweg, der Straße „An der Witwe“ und der Eisenbahnstrecke Dortmund-Witten (S5). Seit Einstellung der Produktion zum Jahresende 2013 liegt das Grundstück, auf dem sich noch die großen Werkshallen befinden, brach. Aus Sicht der Stadtverwaltung bietet sich aufgrund der Lage im Siedlungsbereich und der günstigen ÖPNV-Anbindung eine Nutzungsänderung zugunsten des Wohnungsbaus an.
Das Gelände wurde im Jahr 2017 von der „Alte Gleisfabrik GmbH & Co. KG“ erworben. Die neue Eigentümerin beabsichtigt eine städtebauliche Neuordnung der Fläche mit dem Ziel der Entwicklung eines Wohnquartiers mit einer Mischung aus unterschiedlichen Gebäudetypologien, Wohnformen und Wohnungsgrößen. Die vorhandenen Hallen sollen nach Möglichkeit erhalten und zu Wohnzwecken umgebaut werden. Damit wird dem dringenden Bedarf an Wohnraum in der Stadt Dortmund Rechnung getragen.
Zu diesem Zweck ist der Bebauungsplan Hom 258 – An der Witwe – aufzustellen. Der Rat der Stadt hatte dies in seiner Sitzung am 22. März 2018 beschlossen. Da es sich um eine Maßnahme der Innenentwicklung handelt, ist die Aufstellung im beschleunigten Verfahren vorgesehen.